디딤돌대출 조건 금리 신청방법

 

내집마련 대딤돌 대출은 장기간 저금리로 대출이 가능한 상품으로 저소득자가 이용하는 서민금융상품입니다. 무주택자, 1인가구, 신혼부부, 미혼, 생애최초 주택 구입자라면 이용 가능한 내집마련 디딤돌 대출 자격조건, 금리, 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

 

내집마련 디딤돌대출 조건 금리 신청방법

 

 

디딤돌대출

 

내집마련 디딤돌대출은 주택구입자금 대출로 소득이 적은 가구를 대상으로 제공하는 정부지원 서민금융상품입니다. 자신이 보유한 부동산을 담보로 하여 돈을 빌리는 주택담보대출 상품인데요. 일반 대출에 비해  금리가 낮고 30년 장기 상환기간으로 부담이 적어 미혼, 신혼부부도 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 

 

내집마련 디딤돌대출

내집마련 디딤돌대출 조건 금리 신청방법

 

 

디딤돌대출 조건

 

디딤돌대출을 신청하시려면 아래와 같은 조건에 해당되어야 합니다. 

 

디딤돌대출 조건

 

1. 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주로, 세대주를 포함한 세대원 모두가 무주택자라면 신청이 가능합니다. 

2. 부부합산 연소득 6천만원이하, 생애최초 주택구입자 및 2자녀이상 가구 연소득 7천만원 이하, 신혼가구 연소득 8천5백만원 이하면 신청하실 수 있습니다. 

 

소득심사 방법

 

3. 부부합산 순자산가액이 4억6천9백만원 이하로 주택을 매매할 경우 대출이 가능합니다.

     - 단, 상속·증여·이혼으로 인한 재산분할로 취득한 주택은 대출 대상에서 제외됩니다. 

 

 

 

4. NICE신용정보회사의 개인신용평가가 350점 이상인 경우 대출이 가능하고, 금융거래정보가 부족하여 신용평가점수가 없더라도 대출이 가능합니다. 

     - 신청인의 연체, 부도, 대위변제, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보 등이 남아 있을 경우에는 대출대상에서 제외됩니다. 

 

NICE 신용평가

 

5. 주거 전용면적 85㎡(수도권 외 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하, 신혼가구·2자녀 이상가구 6억원인 주택이 해당됩니다. 

 

담보주택 세부평가 방법

 

6. 주택구입용도의 대출로 담보주택의 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다. 

 

※ 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출조건 ※

만 30세 이상 미혼 단독세대주는 주거전용면적 60㎡(수도권 외 지역 70㎡) 이하, 주택가격 3억원 이하일 경우 대출이 가능하며,  한도 최대 1억 5천만원, 생애최초 주택구입자는 최대 2억원 까지 대출 가능합니다. 

 

※ 디딤돌대출 실거주의무제  ※

디딤돌대출 신청인은 대출을 받은 날로부터 1개월 안에 대출 받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 하셔야 합니다. 

정당한 사유 없이 1개월 안에 전입하지 않고 1년 이상 실거주를 하지 않을 시 기한이익 상실 및 대출금을 상환하셔야 합니다. 

- 집수리 및 기존 임차인의 퇴거지연 등으로 1개월 안에 전입이 어렵다면 사유서를 제출하여 2개월까지 전입을 늦출수 있습니다 .

- 타 지역 근무지 이전, 질병치료 등 예기치 않게 실거주를 못하는 사유가 매매계약 이후 발생한다면 실거주 적용 예외로 인정됩니다. 

 

디딤돌대출 금리 

 

1. 대출금리 : 연 2.45~3.55%로 소득과 만기에 따라 차등지급합니다. 

 

대출 이자 계산

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
~2천만원	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
2천만원~4천만원	2.80%	2.90%	3.00%	3.05%
4천만원~7천만원	3.05%	3.15%	3.25%	3.30%
7천만원~8천5백만원	3.30%	3.40%	3.50%	3.55%

 

 

2. 우대금리 : 0.1~0.7%의 우대금리가 적용되며 가구구분에 따라 중복적용 혜택이 있습니다. 

 

가구구분		우대금리	금리중복적용
다자녀가구		0.7%	중복적용 가능
2자녀가구		0.5%	중복적용 가능
1자녀가구		0.3%	중복적용 가능
연소득 6천만원 이하 한부모가구		0.5%	중복적용 불가
다문화가구, 장애인가구, *생애 최초 주택구입자, 신혼가구		0.2%	중복적용 불가
본인 또는 배우자 명의의 청약저축에 가입한 경우	가입기간 5년이상 60회차 이상 납입	0.3%	중복적용 가능
	가입기간 10년이상 120회차 이상 납입	0.4%
	가입기간 15년 이상 180회차 이상 납입	0.5%
24.12.31 신규접수분 부동산 전자매매계약인 경우		0.1%	중복적용 가능
신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트, 준공 후 분양전환 임대아파트 최초 분양계약)		0.1%	중복적용 가능

 

- 우대금리 적용결과 최종 대출금리가 1.5% 미만인 경우 1.5%로 적용합니다. 

- *생애최초 주택구입자 중 연소득 7천만원 이하 신혼가구는 최대 0.3% 추가 금리인하 혜택이 있습니다. 

 

※ 자산심사 부적격자에 해당하는 경우에는 다음과 같은 패널티가 적용됩니다.

- 우대금리 적용 및 상환방법 변경 등의 대출조건을 변경할 수 없습니다. 

- 1천만원 이하 초과한 경우 0.2%, 1천만원 이상 초과한 경우 3.0%의 가산금리가 적용됩니다. 

- 대출실행이 완료된 경우 가산금리가 적용되며 대출실행 전인경우에는 대출이 불가합니다. 

 

디딤돌대출 한도

 

1. 대출한도 : 디딤돌대출 한도는 일반인 2억5천만원, 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구인 경우 4억원까지 대출이 가능합니다. 

 

주택 구입자금

가구구분	대출한도
일반인	2억5천만원
생애최초 주택구입자	3억원
신혼가구/2자녀 이상 가구	4억원

 

 

LTV  최대 70%, 생애최초 주택구입자는 80%, DTI 최대 60%가 적용됩니다.

 

- LTV : 주택담보인정비율로 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말합니다.     - DTI : 총부채상환비율로 연간 총소득에서 연간 부채 상환액이 차지하는 비율을 말합니다.

 

 

 

2. 상환방법 : 대출기간은 비거치 또는 1년거치 10년, 15년, 20년, 30년 만기로 매월 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, *체증식상환방식이 있습니다. 

 

*체증식 분할상환방식은 만 40세 미만으로 고정금리를 선택한 경우에만 해당됩니다. 

 

- 원리금균등분할상환 : 매달 원금과 이자를 균등한 금액으로 납부하는 것으로 일정한 소득을 오랜기간 유지할 수 있는 분들에게 유리합니다.  - 원금균등분할 : 대달 원금을 균등한 금액으로 납부하고 원금이 줄어들면서 이자도 줄어드는 상환 방식으로 소득이 불확실한 분들에게 유리합니다.  - 체증식분할상환 : 초기에는 상환금액이 적고, 기간이 지날수록 상환액이 증가하는 방식으로 사회 초년생들에게 유리합니다.

 

디딤돌대출 신청방법

 

디딤돌대출 신청방법은 온라인 신청 방법과 수탁은행에 직접 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.

 

1. 온라인신청 : 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지에서 신청가능합니다. 한국주택금융공사 홈페이지에서도 신청이 가능하였으나 당분간 기금e든든 홈페이지를 이용하라는 공지를 한 바 있습니다. 

 

기금e든든 홈페이지 >> 메인화면 상단 대출신청 선택 >> 주택구입자금대출을 누릅니다. 

 

출처 : 주택도시기금 기금e든든

 

 

 공동인증서 본인인증을 합니다. >> 설문 응한 후 디딤돌 대출을 신청합니다. 

 

출처 : 주택도시기금 기금e든든

 

* 주택도시보증공사와 주택금융공사 주관 기금e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능한 은행은 총 12곳으로 국민, 신한, 농협, 하나, 부산, 수협, 우리, 기업, 광주, 대구, 경남, 전북은행이 있습니다.

 

 

 

2. 수탁은행 방문신청 : 주택도시기금과 한국주택금융공사 수탁은행인 국민, 신한, 농협, 하나, 부산, 수협, 우리, 기업, 광주, 대구, 경남, 전북은행에 방문하셔서 신청 및 서류를 제출하시면 됩니다. 

 

디딤돌대출 제출서류

 

1. 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 선택

2. 대상자 확인 : 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명원, 외국인등록증, 국내거소신고사실증명, 예식장계약서, 청첩장

 

디딤돌대출 제출서류

 

3. 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서, 재직증명서, 사업자등록증, 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서

4. 소득확인서류 : 소득금액증명원, 소득확인증명서, 원천징수영수증, 급여내역 증명서, 급여명세표, 임금대장 중 선택

 

5. 무소득자 신고사실없음 사실증명원, 소득추정시 최근 2개년도 건강보험, 국민연금 납부확인서

6. 주택관련서류 : 등기부등본, 매매계약서, 인감증명서, 등기권리증, 건축물관리대장, 경락허가서, 임대차계약서

 

디딤돌대출 제출서류

 

 

◎ 소득별 연간소득 확인방법은 아래와 같습니다. 

 

연간소득 확인방법

 

디딤돌대출 신청절차

 

대출조건확인 >> 대출상담 및 대출금액 산정 >> 대출심사 >> 대출승인 >> 대출금 수령 절차로 진행됩니다. 

 

디딤돌대출 신청절차

 

- 대출 심사 관련 상담은 수탁은행 콜센터 및 기금 수탁은행 지점에 방문하셔서 상담하시면 됩니다. 

- 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009로 전화하셔서 상담하시거나 대출 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의하시면 되겠습니다. 

 

 

한국주택금융공사 보금자리론

내집마련 디딤돌대출

 

 

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